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轻钢别墅建材对轻钢房屋结构的影响

来源: 济南巧装整理:轻钢别墅时间: 2020-05-13

轻钢结构房屋作为新型的建筑方式以其节能舒服快捷抗震防风等成功吸引了诸多眼球。随着它在中国的普及,许多人开始将质疑的眼光从质量转移到了造价这一块。以下就从其成本构成三要素分析它和钢混结构房屋的比较。就住宅而言,功能是某一住宅产品区别于另一住宅产品的主要划分标准,是内在于住宅产品的以某种物理形态表现出来的本质的东西,即住宅产品所表现出的适用性、经济性、环境性等。适用性包含:无障碍设施、建筑装修、通风换气、采光、室内隔音、抗震、保温隔热、住宅的可改造性、设备设施配置、住宅平面与空间布局;安全性包含:有害物质的:、日常安全与防范措施、燃气电气设备的安全、建筑防火安全性、建筑结构的安全性;经济性包含:节材、节水、节地、节能;环境性包含:公共服务设施、环境卫生及室外噪声、建筑造型、绿地与环境布置、住宅用地与规划。建筑的成本是指寿命周期成本,即产品在寿命期内所花费的费用。房屋的自重结构自重对成本的影响由钢材建造的房屋自重轻;其次,在轻钢住宅的结构体系中,墙体和楼板大都采用轻质材料。其建造后的主体结构比其他传统材料减少30%左右。上部结构采用轻钢结构则基础荷载可减少近1/2,进而对地基的地耐力要求下降,所以多层轻钢结构住宅一般均采用浅基础。这将使地基处理工作简单,运输量减少,造价减少。建筑使用面积2种不同结构的住宅为例进行分析。例如,某2层住宅楼采用砖混结构,建筑面积约400㎡,某3层住宅楼采用钢筋混凝土结构,建筑面积约550㎡。经过计算分析比较,两种不同结构建筑的面积使用率分别为73%,78。4%。目前,轻钢结构的面积使用率大于92%。若轻钢结构的平均售价为2000元/㎡,对于增加的建筑面积来说,相对于砖混结构可获得的隐含收益为800元;相对于钢筋混凝土结构可获得的隐含收益为97920元。施工工期1施工工期增加,工人在现场工作的时间增加,每天都要付给一些费用,所以时间的增加将带来费用的增加。2施工工期增加,还贷时间长,所还贷款的总钱数随之增加。由此从经济效益来看,缩短施工工期比减少造价重要,它将为业主带来可观的经济效益。对轻钢结构房屋进行了经济性能评价,并与钢混、砖混结构进行了比较。从中可以看出,虽然它目前造价略高,但它有着传统住宅结构不可比的优良性,符合可持续发展战略。重要的是它比传统住宅便宜。希望能给广大消费者提供有益的参考,改变以往对它的认识和评价,从而推动它在我国较广的发展。

轻钢别墅建材
 
    基础结构地基费用对比轻钢结构房屋因为所有材料都是轻质材料,本身自重轻,仅为砖混结构的1/5,钢混结构的1/6,因此可大幅度减低地基成本。双层轻钢结构房屋地面以下挖400mm-600mm深,地面以上设置240mm-300mm高的构造圈梁即可。在一些山地,丘陵,沙漠地区,轻钢结构房屋无需进行特殊的地基处理,成本和砖混结构相比更大幅度降低,同面积的轻钢别墅基础造价大约相当于砖混结构的二分之一。轻钢结构地基造价元/m2200m2X元/m2=3万元。传统砖混结构地基造价250元/m2200m2X250元/m2=5万元即:按2002计算,传统砖混结构地基需多花费2万元。使用面积对比从3种不同结构的住宅为例进行分析:某2层住宅楼采用砖混结构,建筑面积约400m2;某3层住宅楼采用钢筋混凝土结构,建筑面积约550m2。经过计算分析比较,两种不同结构建筑的面积使用率分别为73%,74%;而轻钢结构房屋使用率高达90%以上。砖混房屋的使用面积比率一般在78%-85%左右。而轻钢结构房屋使用率高达90%-95%。轻钢结构建筑实际使用面积最高可达96%。砖混结构,建筑实际使用面积按75%计算:砖混实际使用面积S=200m2X0.78=m2。轻钢实际使用面积S=200m2X0.90=m2。与砖混结构相比较可以多得2m2使用面积,可以多出一间大客厅的使用面积,在地基费用不含的情况下,要得到相同使用面积至少多花费7万元。装修对比实心轻钢别墅毛坯房的造价里,包含了以下几个方面:主体结构、保温材料,门窗,外墙装饰,顶部造型、天沟落水系统及墙面防水,楼梯,内墙硅酸钙板、水电布线等,也就是说,只需稍作墙面和地面的处理即可入住,没有额外的增项和支出。相比于砖混结构价格优势主要体现在以下几方面:在二次装修上,内墙无需再做平整拉毛等装修工作,只需直接涮墙漆或贴墙布即可。地面部分也可直接铺砖或地板,价格也基本上取决于所选的地砖或地板的材料。按二层户型两百平方建筑面积计算,直接节约的内墙拉毛平整费用约7万。施工工期、现场施工人工费用等对比轻钢结构房屋建筑施工工业化程度高,速度快,施工周期比砖混房屋缩短一半,两个月时间可完成从结构到外装,及内装的建筑300-400平米。轻钢结构房屋施工作业受天气及季节影响较少,可以在各种气候条件下进行,实现全年不间断施工,并且减少现场运输和吊装的费用。砖混施工工期增加,工人在现场工作的时间增长,每天都要付给一定的费用,因此相比砖混结构房屋而言,轻钢别墅的人工造价成本明显低了很多。经济学角度的成本是指放弃了的最大代价,放弃的东西越多,代价就越大,砖混结构建筑对于业主而言,长的施工周期,业主放弃的最大代价是工作、身体、其他营业收入?这些因周期长而隐含放弃的经济效益也不容忽视。轻钢别墅业主建房花费:成本200m2X1688元/m2=376万元。而轻钢别墅的施工中,包含了材料费和运费、施工费,业主本人完全可以不需要待在家里监管,误工费几乎为0元。砖混结构、建房周期为8个月以上才可入住,建房期间花费:成本200m2X1200元/m2=24万元。主人误工费为5000元/月*8个月*1人=4万元后期维护成本外墙装饰及保温对比轻钢结构房屋10cm的墙体保温效果相当于40cm厚砖混房屋的保温效果。砖混房屋建造完,为了更好的美观及保温效果,往往要额外做外装饰及外墙保温,而轻钢结构房屋一次性到位,不会涉及二次费用。使用成本:因轻钢结构房屋保温,隔热性都优于砖混房屋,后期在开空调及取暖等方面的费用会大幅度减少。

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